项目概述

1. 区域价值：张江辐射 + 周浦成熟，双轮驱动
产业赋能：位于张江科学城南扩核心辐射区，张江已集聚企业超 3 万家，就业人口超 50 万，带来稳定购房需求，实现 “职住平衡”
交通升级：距 18 号线繁荣路站约 850 米（步行约 10 分钟），1 站直达张江、5 站至前滩、8 站到陆家嘴；16 号线周浦东站约 2.8 公里；规划 24 号线约 2.8 公里
路网便捷：紧邻林海公路、外环、中环、沪南公路等，自驾约 30 分钟可达浦东核心区
板块潜力：周浦承接张江科创与国际医学园区资源，同时享受周浦东 TOD 规划红利，是浦东价格洼地、价值高地
2. 产品价值：稀缺洋房 + 高得房率，差异化竞争
洋房稀缺性：浦东近 10 年唯一 6 层洋房产品，二手房市场中同类产品极度罕见，溢价空间大
户型优势：
高层 99㎡：三开间朝南，南北通透，LDBK 无界空间设计，主卧套房，性价比高
洋房 136㎡：四开间朝南，约 14.2 米大面宽，双阳台，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度高
得房率溢价：洋房约 85% 得房率，按实际使用面积计算，单价约 7.1 万 /㎡（对比同板块仁恒珊瑚世纪得房率约 76%）
建筑品质：外立面采用阿玛尼灰金属线条 + 玻璃幕墙，superflat 超平设计，现代极简美学
社区规划：海派度假式景观，九大主题花园，人车分流，车位比约 1:1.3，每户约 2.1 个车位

项目户型